Застройщик не передал в собственность жилье

Застройщик не передает квартиру Что делать, если застройщик не отдает акт приема-передачи и ДДУ? Акт был подписан в одностороннем порядке, иначе не давали ключи. После застройщик забрал все экземпляры на подпись, а теперь не отдает, т. Что делать?

В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Застройщик не передает квартиру в собственность

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т.

Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр. Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки. После того как договор о долевом участии в строительстве дом подписан, его необходимо в срочном порядке зарегистрировать в РосРеестре.

Как только на руках будет экземпляр подписанного и зарегистрированного договора, то можно производить оплату в соответствии с условиями договора. О каждом платеже застройщик обязан выдать кассовый документ квитанция к приходному кассовому ордеру, чек контрольно-кассовой аппарата.

По итогам расчетов застройщик предоставляет справку о полностью произведенном расчет, то есть об исполнении обязанности дольщика в полном объем. Можно также затребовать от застройщика акт сверки расчетов по договору долевого участия. Все эти документы подтверждают оплату. Для регистрации права собственности застройщик должен представить дольщику копию акта ввода в эксплуатацию дома, а также акт приема-передачи квартиры от застройщика к долевому участнику. Нина 25. Купила квартиру в рассрочку. Дом должен был сдан по договору в декабре 2014 года, и только в конце ноября 2015 года подписали акт приема — передачи.

Там же мне сказали, что могут помочь в оформлении документов в собственность, для этого я написала доверенность у нотариуса. Сразу было сказано, что в течении 2 недель будет сделан кадастровый паспорт и 3 недели оформление в Рос. Но вот уже 25 мая 2016 и мне говорят, что дом ещё не открыт к регистрации. А для меня очень важно, как можно быстрее получить документы на квартиру. Деньги за квартиру выплачены вовремя , произвела доплату за лишний метраж. Ординарцев Роман 27.

Вам нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к застройщику и узнайте буквально две вещи: сдан ли дом в эксплуатацию муниципалитету имеется ли акт ввода в эксплуатацию и поставлен ли дом на кадастровый учет. Если эти условия выполнены, то препятствий к получению права собственности нет никаких.

Вы можете от своего представителя по выданной доверенности требовать отчета и спрашивать о причинах затянувшейся регистрации собственности. Если ничего внятного и конкретного Вам не будет сказано, просто готовьте документы в регистрационку сами. Это не сложно и так быстрее получится. В статье написан перечень требуемых документов.

Когда же этого нет, то при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Вы можете в судебном порядке зарегистрировать права собственности лишь на объект незавершенный строительством. А уже после ввода в эксплуатацию необходимо еще раз регистрировать право собственности уже как на готовый объект. При отсутствии только кадастрового учета, Вы вправе самостоятельно поставить на учет только Вашу квартиру и после регистрировать собственность. Но Вы понесете дополнительные расходы на проведение кадастровых работ.

Для ускорения работы застройщика Вы можете написать ему претензию о нарушенных сроках сдачи дома в эксплуатацию и пригрозить высокой неустойкой в случае, если в ближайшее время он не подготовит необходимую документацию и не осуществит нужных мероприятий.

Нина 28. Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген. Симферополя, я внесла залог 10 т. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2016 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т. Мои действия?

Ординарцев Роман Здравствуйте, Нина! Из Ваша вопроса я понял, что договор между Вами и исполнителем не заключался. Это важно, так как обычно вопрос о сроках определяется в договоре. Но законодателем по этому поводу издано правило: если со сроками ничего не ясно, то заказчик может письменно потребовать от исполнителя надлежащего предоставления услуги подготовка претензий в генпрокуратуру и прокуратуру г.

Симферополя и она тогда должна быть выполнена в течение 7 дней с момента получения исполнителем письма. Поэтому напишите на имя руководителя бесплатной консультации письмо в свободной форме с требованием выполнить обязательства и под роспись вручите ему или отправьте по почте заказным с уведомлением в адрес консультации.

Если 7 дневной срок будет нарушен, то можно им предъявлять досудебную претензию о нарушении сроков оказания услуги, о возврате денег и компенсации убытков в том числе морального вреда. Алексей Добрый день! Выше уже были подобные вопросы, но хотелось бы еще уточнить. Вопрос о регистрации права собственности. Все документы от застройщика у меня на руках: договор долевого участия, кадастровый паспорт, акт.

В ДДУ не прописаны определенные сроки, обязывающие меня зарегистрировать право собственности после приема квартиры от застройщика. В акте приема-передачи указано, что "участник обязуется зарегистрировать право собственности в течение 2-х месяцев с момента подписания акта".

Никаких санкций, если этого не сделать, не прописано. Так, все таки, какие негативные последствия, о которых вы пишите выше, можно получить, если нарушить этот срок оформления права собственности, который указан лишь в акте приема-передачи? Тот же вопрос относительно гос. Вопрос не праздный, ведь чем позже я зарегистрирую право, тем позже начнет течь срок исчисления налога на недвижимое имущество.

Необходимости регистрироваться в квартире у меня пока нет, льгот при оплате коммун. Будьте добры, ответьте поподробнее. Ординарцев Роман 31. Законодательством предусмотрена обязанность производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По договору долевого участия не предусмотрено сроков, но такие сроки предусмотрены актом, что фактически при их нарушении будет основанием для привлечения Вас к административной ответственности по ст.

Застройщик не может применить никаких мер ответственности. Относительно налога на недвижимость. Для физлиц он уплачивается на основании налогового уведомления. Данные об объекте формируются у налоговиков на основании сведений из Росреестра. Собственно и основанием для налога является госрегистрация права собственности. Конечно, налоговые инспекции говорят, что несвоевременная регистрация права — это уклонение от уплаты налогов, где возможны доначисления неуплаченных сумм, штрафы и пени.

По этому поводу были даже судебные баталии и были выигрышные дела налоговиками, но в основном они касались крупных налогоплательщиков — юридических лиц.

Этот вопрос злободневный и не исключено, что в ближайшее время на законодательном или правоприменительном уровне будет разработан механизм привлечения к ответственности тех, кто своевременно не регистрирует свою собственность. Относительно оплаты коммунальных услуг. Жилищным кодексом ст. Соответственно застройщик передает все данные управляющей компании о незарегистрированном собственнике и ЖЭУ может взыскивать долги по стандартной схеме, в том числе в судебном порядке.

Алексей 31. Честно говоря, не совсем понятно, как 19. Причем, даже если в порядок регистрации в т. Тем не менее, еще раз спасибо за мнение и ответ! Ординарцев Роман 01. Законодательством предусмотрено само понятие обязательности регистрации, а сроков как таковых не установлено. Но если Вы подписали акт, в котором определены сроки, то соответственно Вы приняли на себя обязательства. И пусть ваши отношения с застройщиком, касаются вас, но коль Вы выразили согласие, то Вы и установили для себя порядок регистрации, который сами же и нарушили.

Для лица, привлекающего Вас к ответственности нужна будет лишь отправная точка. То есть по общему правилу исходя из сложившейся практики отношений регистрация производится в ближайшее время с учетом фактической возможности сбора всех документов, проведения необходимых платежей и пр. В этом акте Вы и определили эти границы и возможности. Лицо привлекающее к административной ответственности будет ссылаться на акт не как на нормативную базу, а как на доказательство Вашего деликтного поведения.

Но признаться данная статья административного кодекса редко применимая, в виду Вами обозначенных проблемных ситуаций. Екатерина 29. Оформили на мужа квартиру по договору долевого участия, с застройщиком договорились что мы делаем предоплату и он продаёт квартиру нам со скидкой.

Могут ли договор долевого участия не зарегистрировать в мфц? И какие наши действия будут если его не зарегистрируют? Сможем ли мы вернуть эти деньги? Ординарцев Роман 30. Квитанция к приходному-кассовому ордеру — это стандартный платежный документ. Такого документа достаточно для налогового органа в целях подтверждения произведенных платежей. После окончания строительства и передачи квартиры, вам выдадут справку о произведенных расчетах.

Дополнительно у застройщика можете затребовать акт сверки расчетов по договору долевого участия. Таким образом, подтвердить свои платежи сможете без труда. Если вы успешно сдали документы в МФЦ для регистрации договора, то с большой вероятностью регистрация пройдет положительно. На худой конец регистрацию могут приостановить для устранения недостатков после доработки регистраторы процедуру возобновят.

В любом случае по инициативе застройщика отменять госрегистрацию не будут это недопустимо по законодательству. На случай если договор не пройдет госрегистрацию, то вы сможете без проблем требовать возврат денег.

Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать свое право собственности, или передать объект долевого строительства дольщику. . Поскольку главное для застройщика - построить квартиры, передать их и. ЦИАН - советы риэлторов - оформление в собственность. времени застройщик должен передать в собственность квартиру купленную по Застройщик НЕ ПЕРЕДАЕТ купленную по ДДУ квартиру в собственность участников.

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры не более 120 кв. Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством. Как получить помощь от государства? Признание застройщика банкротом — прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. При этом дольщик должен удовлетворять следующим требованиям: — предоставить полный пакет документов, подтверждающих его статус; — быть гражданином РФ; — жилой комплекс, в котором приобретена квартира, должен возводиться на землях для жилищного строительства; — заключенный покупателем договор должен относиться к ДДУ или быть признан таковым в суде. Ранее по теме: Как стройкомпании теряют миллиарды на продажах квартир Какой вывод Несмотря на широкий выбор возможных стратегий защиты прав, участники долевого строительства чаще всего вынуждены выбирать только один из них. Я имею в виду передачу незавершенного объекта строительства в распоряжение дольщиков. Все прочие варианты либо крайне редки, либо оборачиваются для дольщиков большими потерями, а не выгодами. Получить от застройщика деньги, скорее всего, уже не получится, причем в судах этот процесс будет проходить дольше, чем если дольщик потребует передачи готового или недостроенного дома. Тем не менее покупателю всегда следует учитывать специфику его ситуации, чтобы сделать правильный выбор.

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор.

Отрасль права: Гражданское право 10. Если обязательство сохраняется, то, нарушив срок передачи квартиры, застройщик должен заплатить неустойку, которая может оказаться весьма высокой.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир в виде которых определены доли в праве будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства.

An error occurred.

Продолжение II часть - здесь. У всего на свете есть конец - и у хорошего, и у дурного. Сейчас мы будем обсуждать конец дурного, то есть, совершенно безумной, не основанной ни на законе, ни на догме, ни на здравом смысле практики судов общей юрисдикции, изобретшей такого франкенштейна как "признание права собственности дольщика на долю в недостроенном объекте". Это порождение спящего разума обычно объяснялось так я помню, что это было в каком-то интервью председателя Лебедева, а потом проскочило в определениях гражданской коллегии верховного суда : мол, есть такой способ защиты гражданских прав, иск о признании права. Дольщик вещь, договор заключил, деньги заплатил. Поэтому надо его право на долю в недострое признать напр. Это рассуждение уникально своей безграмотностью. Там же в первой части блога см. Собственно, долевое участие в строительстве - это не "долевое", не "участие" и не "в строительстве", а обычная купля-продажа будущей недвижимой вещи. Примерно год назад позиция, на которой стоял верховный суд в отличие от ВАСа, который прекрасно разобрался в вопросе в десятке дел об инвестициях в недвижимость и пост.

.

.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему застройщик не оформляет собственность
Похожие публикации