Конкурсное производство что это для дольщика

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Как получить квартиру или вернуть деньги, при банкротстве застройщика? Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги. Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве. В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения.

О несостоятельности банкротстве Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика. Защита прав и гарантии участников долевого строительства в подобной форс-мажорной для дольщиков ситуации является приоритетной задачей как законодателя, так и правоприменителя в рамках дела о банкротстве застройщика. О процедуре предъявления требований участников долевого строительства к банкротящемуся застройщику, а также о том, кто может заявлять такие требования и пойдет речь в нашем материале. Несостоятельности застройщика посвящен параграф 7 гл. IX Федерального закона от 26.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Как получить квартиру или вернуть деньги, при банкротстве застройщика? Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги.

Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве.

В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения. Затем имущество застройщика перераспределяется между кредиторами в соответствии с установленным реестром. Ко кредиторам застройщика как раз и относятся граждане-участники строительства, которые вправе требовать возврата вложенных денег либо в некоторых случаях передачи квартиры.

Конкурсное производство при банкротстве в соответствии с законом длится 1 год, однако оно может быть неоднократно продлено. Кроме этого необходимо учитывать и время на рассмотрение заявления о признании банкротом. Как проверить застройщика на банкротство? Дольщик должен проявить инициативу и самостоятельно узнать, не начат ли процесс банкротства его застройщика.

Это поможет избежать потери денежных средств и квартиры. После того, как председательствующий судья объявляет, что застройщик обанкротился, арбитражный управляющий обязуется известить кредиторов дольщиков об открытии банкротного дела.

На сайте данного издания можно просмотреть все сообщения о банкротстве , которые были опубликованы. Если сведения были опубликованы, то сообщение отобразится на экране.

Еще один способ, как проверить застройщика на банкротство через портал Кад. Арбитр картотека арбитражных дел. Что именно делать дольщикам, если застройщик обанкротился? При этом, участнику долевого строительства необходимо, со дня получения уведомления о том, что застройщика признали банкротом, в течении трех месяцев подать соответствующее заявление, собрав документов и предъявить требования в реестр.

Участник строительства вправе предъявить одно из двух требований: 1. Если дом достроен, то дольщик может просить передать ему квартиру. Если дом не достроен, то смысла просить о жилом помещении нет. Тогда дольщик может потребовать вернуть ему деньги, уплаченные по ДДУ. Заявленные требования включаются в соответствующий реестр, при этом реестр требований о выдаче квартир является обособленной частью общего реестра требований кредиторов.

Участники долевого строительства имеют право изменить требование о передаче квартиры в денежное требование при необходимости. Требование составляется в свободной форме. К заявлению необходимо приложить следующие документы: копию паспорта; ДДУ с приложениями и всеми дополнениями копия ; документы об оплате договора. Готовое заявление с приложениями необходимо передать конкурсному управляющему. Сделать это можно лично под расписку или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением.

При этом, если срок в 3 месяца для подачи уведомления пропущен по уважительной причине, его можно восстановить через арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика. При этом, конкурсный управляющий оценивает приложенные документы и решает, обосновано предъявленное требование или нет. Действующее законодательство устанавливает три варианта решений по заявлению участника долевого строительства: о признании претензии обоснованной и включении в реестр; о включении неполной суммы; если претензия не обоснована, то управляющий отказывает во включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий высылает участнику уведомление о принятом решении в течение 30 рабочих дней. Извещение отправят почтой на указанный адрес, поэтому контакты нужно прописать правильно.

Если во включении требования отказали, то необходимо обратиться в арбитражный суд для обжалования решения управляющего. Суд может включить требование в реестр, если сочтет его обоснованным. Требования участников строительства включаются в третью очередь реестра. Сначала закрываются вопросы по возмещению жизни и здоровью, затем производятся выплаты по трудовым договорам, и после этого внимание смещается на участников строительства.

Что делать дольщику дальше, после включения его требований в реестр? Участнику долевого строительства необходимо участвовать в процедуре банкротства. Такой гражданин становится конкурсным кредитором, ему предоставляется право принимать участие в собраниях кредиторов по различным вопросам, возникающим в ходе дела. Выявляется несколько вариантов развития событий: 1. Погашение требований за счет передачи кредиторам жилых помещений. Это рабочий вариант, как получить квартиру, если застройщик банкротится.

Участники приняли решение просить суд о передаче им объекта незавершенного строительства, если дом не достроен — тогда они обращаются в суд с соответствующей просьбой. Если такого решения не принято, то управляющий производит расчеты с кредиторами за счет имеющейся денежной массы застройщика. Деньги для расчета с гражданами управляющий может получить также от продажи объекта строительства и земельного участка под ним.

При этом передача незавершённого строительства допустима, если дольщики приняли решение о создании ЖСК из своего состава. В круг участников такого ЖСК при желании могут войти и третьи лица. Созданному кооперативу передаются права застройщика на строение и земельный участок под ним аренда или собственность. Объединение граждан после завершения всех формальных процедур регистрации прав на кооператив будут своими силами достраивать МКД.

При этом, если до введения процедуры банкротства гражданин уже получил исполнительный лист, то ему все равно необходимо проходить описанную выше процедуру включения в реестр кредиторов.

Погашение по исполнительным листам прекращается. Следует отметить, что конкурсное производство — это не единственный способ защитить свои права, если застройщик банкрот. Дольщик имеет право на возмещение из компенсационного фонда. Фонд может выполнять следующие функции: информационная поддержка граждан; финансирование завершения строительства если недострой передали ЖСК ; выплата возмещения пострадавшим гражданам за счет средств Фонда.

Если застройщик отчислял в Фонд взносы, последний автоматически становится участником дела о банкротстве. Граждане в ходе проведения собрания кредиторов принимают решение о получении денежной компенсации или финансировании достраивания МКД. Решение о выплате компенсации направляется управляющим в Фонд, после чего дольщику следует подать: заявление о выплате возмещения; выписку из реестра требований, которую можно получить у управляющего.

В течение 10 дней пострадавший участник получит свои деньги. Если дольщики решать достраивать дом, то Фонд также проведет все необходимые мероприятия на основании решения граждан. Обращение к третьим лицам Если неисполнение ДДУ было застраховано, то граждане вправе обратиться к страховщику о выплате страховой суммы. В страховую компанию потребуется представить соответствующее заявление, документы, удостоверяющие личность, и определение суда о признании застройщика банкротом.

В некоторых случаях исполнение ДДУ обеспечивает поручитель — банк. Если договор поручительства был заключен, то дольщик может обратиться с требованием к банку. Если третьи лица отказываются выплачивать возмещение, то это повод обратиться в суд с исковым заявлением по соответствующему требованию. При получении возмещения от страховщика или поручителя право на выплату из компенсационного фонда аннулируется.

Получить две выплаты по одному договору участия в строительстве нельзя. Реестр обманутых дольщиков В регионах страны создаются реестры обманутых дольщиков. Данные образования не являются компенсационными фондами и не гарантируют возмещение потерянных по ДДУ денег или квадратных метров. Однако с учетом остроты проблемы государственные органы оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в сложной ситуации.

Граждан включают в данные реестры не только в случае признания застройщика банкротом, но и при появлении признаков долгостроя или приостановлении строительства. Преимущества вступления в данный реестр различаются в регионах. К основным можно отнести: информационная и организационная помощь от местной власти по вопросу создания ЖСК; распределение жилья из специального регионального фонда при наличии ; поиск инвесторов для финансирования строительства.

Для включения в реестр дольщику нужно написать заявление и подать подтверждающие документы: ДДУ и бумаги о его оплате. В случае с банкротством потребуется также судебный акт. Новшества 2019 года Правила о долевом строительстве часто стараются поменять, усовершенствовать, чтобы добиться главной цели — защиты прав дольщиков.

В 2017 году в стране появился Фонд защиты дольщиков компенсационный фонд , в который застройщики отчисляют процент от цены ДДУ на случай неисполнения обязательств. Механизм выплаты возмещений совершенствуется ежегодно. В 2019 году планируется переход от действующей схемы оплаты строительства на эскроу-счета.

Суть данного механизма в том, что дольщики перечисляют оплату по ДДУ на специальный банковский счет, деньги с которого не расходуются, а хранятся до завершения строительства. И только после передачи МКД собственникам застройщик получает свои деньги. Данные нововведения вступают в силу с 1 июля 2019 года и распространяются на все объекты застройщика без привязки к дате выдачи разрешения на строительство.

За счет приоритета прав дольщиков при банкротстве на уровне политики России судебная практика также стремится всесторонне защитить права граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Например, показательной является позиция высших инстанций о том, что срок на трансформацию требования о передаче помещений в денежное может быть восстановлен Постановление Президиума ВАС РФ от 15. В самом начале правового регулирования долевого строительства участники многоэтажной застройки практически не были защищены от ситуации, когда застройщик не может исполнять свои обязательства.

Сегодня же при банкротстве застройщика вполне реально защитить свои права, вернув деньги или получив готовую квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализация имущества должника в конкурсном производстве - Бабкин Олег Петрович

Наиболее распространенное требование дольщиков – это квартира. уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. Конкурсное производство в отношении пяти компаний, входящих в состав В данном случае банкротство - это механизм, который.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство строительной компании — что это? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них — подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация. Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании. Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна.

Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. То есть совсем.

Можно взять деньгами Верховный суд РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений Совсем недавно Верховный cуд РФ сделал разъяснения, которые могут оказаться интересными многим гражданам, пострадавшим от непорядочных застройщиков. Апартаменты пользуются сейчас большой популярностью из-за своей относительной дешевизны.

Минстрой разъяснил порядок действий дольщиков Urban Group после банкротства компании

Представитель Фонда дольщиков заявила в суде о выводе средств Urban Group владельцем 3 Материала "Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства", - говорится в сообщении. Конкурсное производство в отношении пяти компаний, входящих в состав Urban Group, было назначено судом 9 июля 2018 года, ранее сообщал ТАСС. Конкурсным управляющим по всем объектам группы назначена Светлана Аглинишкене, член союза арбитражных управляющих "Северная Столица", говорится на сайте арбитража. Сроки и механизм банкротства Уведомление дольщикам должно содержать информацию об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, говорится в ответе министерства.

Действия «обманутого» дольщика при банкротстве застройщика

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры не более 120 кв. Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством. Как получить помощь от государства? Признание застройщика банкротом — прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. При этом дольщик должен удовлетворять следующим требованиям: — предоставить полный пакет документов, подтверждающих его статус; — быть гражданином РФ; — жилой комплекс, в котором приобретена квартира, должен возводиться на землях для жилищного строительства; — заключенный покупателем договор должен относиться к ДДУ или быть признан таковым в суде. Ранее по теме: Как стройкомпании теряют миллиарды на продажах квартир Какой вывод Несмотря на широкий выбор возможных стратегий защиты прав, участники долевого строительства чаще всего вынуждены выбирать только один из них. Я имею в виду передачу незавершенного объекта строительства в распоряжение дольщиков.

Долевое строительство Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде. Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита.

.

Можно взять деньгами

.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Конкурсное производство по фирме "Россия" завершено
Похожие публикации