Как определть размер паевого взноса за кооперативную квартиру

Юрист Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности. Что такое кооперативная квартира? Для начала определимся, что же такое кооперативная квартира и жилищно-строительные жилищные кооперативы. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ст.

Основания для прекращения членства в ЖК Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе. Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица. Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно — на основании заявления — выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья. После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования.

Кооперативная квартира: нужно ли приватизировать и как оформить в собственность

Основания для прекращения членства в ЖК Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе. Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.

Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно — на основании заявления — выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.

После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Порядок выселения из кооперативных домов Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК. С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается.

Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры? Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам.

Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке. Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно.

Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры. Что это такое Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира.

Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так: заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение; кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома; после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ: средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков; строительство контролируется непрофессионалами; у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.

Кооператив — это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве. Кооперативная квартира — это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема.

Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях: дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя; дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность; пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру.

Разбираться с правами приходится уже его наследникам. Здесь же устанавливаются и права пайщиков: участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание; право на сам пай в кооперативе; право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан; разрешить проживание временным жильцам; разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности; сдать жилплощадь внаем; получить возмещение, если дом подвергнется сносу; участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай. Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит.

Приватизация — это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе.

Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы. Механизм государственной регистрации квартиры Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы.

Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства. Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации — совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации. Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса.

Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива. Как пройти государственную регистрацию? Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы: свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица; устав, зарегистрированный в Комитете по строительству; технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы; справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера; протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру? Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире. Кооперативная квартира первоначально на этапе строительства принадлежит ЖК как юридическому лицу.

Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива. Права собственника кооперативной квартиры Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения.

Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением. Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.

Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива.

В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.

Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты. О явлении кооперативного дома Кооперативное жилье Кооперативное жилье — это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР.

Так как в советском государстве все было общим — покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади.

Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы: Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц. Ожидают окончания данного процесса. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев не всегда и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам. По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек.

Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов кооператива. Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома. Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев.

Забывать об этом не стоит. Пару слов о видах жилищных кооперативов В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов: Жилищно-строительные ЖСК. Жилищно-накопительные ЖНК. Читайте также: Как формируется повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома? Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным — это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане: складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал; обеспечивают возведения жилья; сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю. Виды жилищных кооперативов Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить — это содержание общего имущества.

Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива. Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АВАНС ИЛИ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧТО СНАЧАЛА? Без Риелтора. Всё Просто

Стоимость квартиры представляет собой сумму паевого взноса, погашено из ссуды банка за время проживания в кооперативной квартире руб. Кооперативная квартира: нужно ли приватизировать и как выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

При этом определено, что часть пая граждан в размере, соответствующем доле, возмещенной за счет бюджета, подлежит перечислению жилищно-строительным кооперативом в государственный бюджет. Таким образом, размер паевого взноса граждан, вступающих в жилищно-строительные кооперативы после 28 августа 1974 года, имеющие жилые дома, которые построены с привлечением средств государственного бюджета, увеличивается по сравнению с паенакоплениями выбывающих членов кооператива, на сумму возмещенных за счет бюджета затрат по строительству дома в части, относящейся к предоставленной квартире. Во многих случаях жилищно-строительные кооперативы не располагают данными о сметной стоимости квартир с учетом затрат, возмещенных в период строительства за счет бюджетных средств. Поэтому сумма средств, подлежащая получению от вновь вступающих в жилищно-строительный кооператив граждан, определяется таким образом. Пример: Балансовая стоимость кооперативного жилого дома 500 тыс. Определенный в указанном порядке процент не может быть изменен и применяется при определении части пая, которую следует перечислить в бюджет, во всех случаях принятия новых граждан в эти жилищно-строительные кооперативы. Часть пая, которую необходимо получить от отдельных граждан, вновь вступающих в жилищно-строительные кооперативы, определяется путем применения приведенного выше процента к стоимости квартиры. Стоимость квартиры представляет собой сумму паевого взноса, выбывающего члена кооператива слагается из суммы первоначального взноса и суммы погашенной задолженности по ссуде банка за время проживания в данной квартире и не погашенной выбывающим членом кооператива задолженности по ссуде банка. Пример: Первоначальный взнос члена кооператива 2300 руб. На сумму части пая, перечисляемой в доход бюджета, увеличивается размер пая граждан, вновь вступивших в кооператив. Соответственно увеличивается паевой фонд кооператива и уменьшаются затраты на строительство жилого дома, возмещенные за счет бюджета. В этих случаях размер пая членов кооператива не пересчитывается и часть пая в бюджет не перечисляется. Увеличиваются паевые взносы по сравнению с паенакоплениями выбывающих членов кооперативов в следующих случаях: - при улучшении жилищных условий членам жилищно-строительного кооператива их родственникам , граждане, отселяющиеся в этом же кооперативе в отдельные квартиры, становятся новыми членами данного кооператива и размер их пая должен определяться исходя из паевой стоимости квартиры, включая затраты, возмещенные в период строительства за счет средств бюджета. Разница между стоимостью кооперативной квартиры, определенная в установленном порядке, и размером паенакоплений выбывающего члена кооператива с учетом суммы непогашенной задолженности по ссуде банка в части, приходящейся на предоставляемую квартиру подлежит взносу в бюджет. Одновременно сумма непогашенной задолженности по ссуде банка переоформляется на гражданина, вновь вступающего в жилищно-строительный кооператив; - при обмене кооперативных квартир, одна из которых находится в доме, построенном с привлечением средств государственного бюджета, а другая - в доме, построенном без привлечения таких средств, или в доме государственного жилого фонда, размер пая граждан, получающих квартиры в домах, построенных с привлечением средств бюджета, определяется с учетом затрат, возмещенных в период строительства дома за счет средств бюджета.

Дело упрощается, если кто-либо из собственников уже проходил процедуру оформления. Документация ЖСК содержится в Росреестре, и можно только указать номер дела, оформленного ранее информация выясняется у руководства ЖСК.

Поделиться Как поделить кооперативную квартиру Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?

Что такое паевой взнос

Формирование суммы паевого взноса 7 Большая Энциклопедия Нефти и Газа 8 Паевые взносы в жск оформление договора 8. В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам. Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими или другими интересами его участников. Обратите внимание! Для образования такого объединения и достижения поставленных перед ним целей создается фонд, который формируется за счет членских взносов.

Как поделить кооперативную квартиру

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК. Порядок приватизации Выше было сказано, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье, а при его отсутствии владелец должен предпринять меры к его получению. Для этого понадобиться такое учреждение, как центр регистрации прав на недвижимое имущество. Нужно обратиться туда с заявлением о выдаче указанного свидетельства. К заявлению нужно приложить справку, выданную в кооперативе и удостоверяющую, что паевой взнос выплачен в полном размере. Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет. При этом регистрация документа в данном учреждении с заверенной печатью может являться основанием для того, чтобы не проходить регистрацию права собственности. А если взносы были выплачены после обозначенного времени, то в таком случае в обязательном порядке потребуется регистрировать право собственности.

.

.

Что значит кооперативная квартира

.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры между супругами
Похожие публикации