Заказчик передает в управляющую компанию исполнительную документацию

Постановление в полном объеме изготовлено 8 октября 2012 г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В. Ставрополя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Рубин-2009" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27. Ставрополь, просп. Кулакова, 71 далее - жилой дом ; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения водоотведения и теплоснабжения названного дома; возложить обязанность устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы, взыскать 122 750 рублей убытков в виде стоимости приобретенных почтовых ящиков уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования.

Состав и порядок ведения исполнительной документации 1. Общая часть 1. Состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства определен Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору РД-11-02-2006. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство.

Технический учет инженерных сетей с экономией для жителей дома

Проверка соответствия выполненных работ проектной документации Авторский надзор 10. Акты освидетельствования ответственных конструкций Акты промежуточной приемки ответственных конструкций 11. Представитель застройщика заказчика 12. Представитель лица, осуществляющего строительство Представитель строительно-монтажной организации 3. Исполнительная геодезическая документация Исполнительная геодезическая документация составляется в соответствии с требованиями технических регламентов норм и правил и проектной документации в двух экземплярах: для застройщика заказчика и лица, осуществляющего строительство.

Исполнительная геодезическая документация представляет собой исполнительные геодезические схемы по элементам, конструкциям, частям зданий и сооружений, исполнительные чертежи и продольные профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания сооружения. В качестве основы для исполнительных схем и исполнительных чертежей используются рабочие чертежи.

В исполнительной геодезической документации должно быть указано наименование объекта капитального строительства его адрес, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего подготовку исполнительной геодезической документации.

Исполнительная геодезическая документация подписывается представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации в случае его привлечения по инициативе застройщика или заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации , представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившим подготовку исполнительной геодезической документации.

Акты освидетельствования скрытых работ Акты освидетельствования скрытых работ, составляются в двух экземплярах: для застройщика заказчика и лица, осуществляющего строительство. В актах указывается наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.

По результатам освидетельствования скрытых работ, в актах делаются записи об их соответствии требованиям технических регламентов норм и правил и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты нормы и правила и рабочие чертежи проектной документации.

В актах делаются записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указываются параметры документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям технических регламентов норм и правил. Акты подписываются представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации в случае его привлечения по инициативе застройщика или заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации , представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.

Акты освидетельствования ответственных конструкций Акты освидетельствования ответственных конструкций составляются в двух экземплярах: для застройщика заказчика и для лица, осуществляющего строительство Перечень актов освидетельствования ответственных конструкций определяется требованиями норм и правил и проектной документацией.

В актах указываются наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию.

По результатам освидетельствования ответственных конструкций в актах делается запись об их соответствии требованиям технических регламентов норм и правил и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты нормы и правила и рабочие чертежи.

В акте делается запись о порядке проведения и результатах испытаний, указываются параметры технических регламентов норм и правил , в соответствии с которыми эти испытания проведены. В акте делаются записи о примененных в строительной конструкции материалах и изделиях с указанием параметров документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям технических регламентов норм и правил. К актам предъявляются исполнительные геодезические схемы и результаты испытания конструкций.

Акты освидетельствования ответственных конструкций подписываются представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации, представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию.

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения Порядок освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения определяется обязательными требованиями технических регламентов норм и правил и проектной документации.

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются в двух экземплярах: для застройщика заказчика и для лица, осуществляющего строительство. В актах указываются наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего участки сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащие освидетельствованию, наименование организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

По результатам проведенного освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения в акте делается запись об их соответствии обязательным требованиям технических регламентов норм и правил и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты нормы и правила и рабочие чертежей.

В акте делается запись о порядке и результатах проведения испытаний с указанием параметров технического регламента норм и правил , в соответствии с которым эти испытания проведены. В акте приводятся сведения о материалах и оборудовании, примененных при строительстве освидетельствуемых участков сетей инженерно-технического обеспечения с указанием параметров документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям технических регламентов норм и правил.

К актам предъявляются исполнительные чертежи и схемы участков сетей инженерно-технического обеспечения. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения подписываются представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации, представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего участки сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащие освидетельствованию, представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляется по образцу, приведенному в Приложении 2. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ далее - скрытые работы оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении 3.

Примерный перечень приведен в приложении 6. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения далее - ответственные конструкции оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении 4.

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в Приложении 5.

Примерный перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, приведен в приложении 7. Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство.

От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы: а исполнительные геодезические схемы примерный перечень приведен в приложении 8 ; б исполнительные чертежи, схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения примерный перечень приведен в приложениях 9 , 10 ; в акты испытания и опробования технических устройств Примерный перечень приведен в приложении 11 ; г результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля примерный перечень приведен в приложении 12 ; д документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов изделий ; е иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Приложение 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача Исполнительной Документации

Договора, лишается права требовать от Управляющей компании оплаты компании для контроля всю текущую исполнительную документацию. . Обеспечить ведение строительного контроля заказчика на объекте. . Подрядчик передает Управляющей компании одновременно с Актом о приемке. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические (заказчиком) собственнику объекта или управляющей компании по.

Проверка соответствия выполненных работ проектной документации Авторский надзор 10. Акты освидетельствования ответственных конструкций Акты промежуточной приемки ответственных конструкций 11. Представитель застройщика заказчика 12. Представитель лица, осуществляющего строительство Представитель строительно-монтажной организации 3. Исполнительная геодезическая документация Исполнительная геодезическая документация составляется в соответствии с требованиями технических регламентов норм и правил и проектной документации в двух экземплярах: для застройщика заказчика и лица, осуществляющего строительство. Исполнительная геодезическая документация представляет собой исполнительные геодезические схемы по элементам, конструкциям, частям зданий и сооружений, исполнительные чертежи и продольные профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания сооружения. В качестве основы для исполнительных схем и исполнительных чертежей используются рабочие чертежи. В исполнительной геодезической документации должно быть указано наименование объекта капитального строительства его адрес, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего подготовку исполнительной геодезической документации. Исполнительная геодезическая документация подписывается представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации в случае его привлечения по инициативе застройщика или заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации , представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившим подготовку исполнительной геодезической документации. Акты освидетельствования скрытых работ Акты освидетельствования скрытых работ, составляются в двух экземплярах: для застройщика заказчика и лица, осуществляющего строительство. В актах указывается наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию. По результатам освидетельствования скрытых работ, в актах делаются записи об их соответствии требованиям технических регламентов норм и правил и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты нормы и правила и рабочие чертежи проектной документации. В актах делаются записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указываются параметры документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям технических регламентов норм и правил. Акты подписываются представителем застройщика или заказчика в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора , представителем лица, осуществляющего строительство, представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации в случае его привлечения по инициативе застройщика или заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации , представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию. Акты освидетельствования ответственных конструкций Акты освидетельствования ответственных конструкций составляются в двух экземплярах: для застройщика заказчика и для лица, осуществляющего строительство Перечень актов освидетельствования ответственных конструкций определяется требованиями норм и правил и проектной документацией. В актах указываются наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика заказчика , наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию. По результатам освидетельствования ответственных конструкций в актах делается запись об их соответствии требованиям технических регламентов норм и правил и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты нормы и правила и рабочие чертежи. В акте делается запись о порядке проведения и результатах испытаний, указываются параметры технических регламентов норм и правил , в соответствии с которыми эти испытания проведены.

Зачастую застройщик не обеспокоен подготовкой полного пакета документов для технического и кадастрового учета инженерных сетей, расположенных на земельном участке жилого дома. При этом такие работы снижают риски и издержки для дальнейшего благоустройства прилегающей к дому территории — например, для создания детских или спортивных площадок.

Как составить акт освидетельствования скрытых работ Перечень актов на скрытые работы в строительстве Читающий должен понимать, что данная работа есть не более чем особое мнение автора, чем берет на себя всю ответственность за следование данным советам, которые могут привести к таким нежелательным последствиям как развитие профессионализма ИТР, увеличение качества строительства, и как следствие увеличение прибыльности. Чтобы приемочная комиссия могла принять объект к эксплуатации, требуется наличие заполненных актов освидетельствования скрытых работ.

Исполнительная документация в строительстве

Указанное положение относится к общим правилам о договоре подряда. Однако, поскольку нормы ГК РФ о строительном подряде не содержат специальных требований по передаче информации, сопутствующей результату строительных работ, эти общие положения распространяются и на отношения строительного подряда в силу части 2 статьи 702 ГК РФ. Из буквального толкования статьи 726 ГК РФ следует, что, если подрядчиком не передана документация, касающаяся эксплуатации результата работ, он признается нарушившим свои обязательства, когда: - договором предусмотрена обязанность по передаче заказчику указанной документации вместе с результатом работ; - невозможно использовать результаты работ без информации, касающейся их эксплуатации. Между тем, суды, применяя на практике положения ст. Так, например, Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27 апреля 2006 г.

Нумерация актов скрытых работ в строительстве

.

.

.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

.

Передача дома от застройщика управляющей компании

.

.

.

.

.

Похожие публикации