Справка об отсутствии приватизации оп ранее занемаемомму жилью

Перечень документов, необходимых для приватизации федерального и муниципального жилья 1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением ордер, договор социального найма, решение суда, архивная справка о предоставлении жилья. Паспорта всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет.

Квартиры в военном городке — как получить и приватизировать Квартиры в военных городках рассчитаны на получение служебного жилья военнослужащими, на время прохождения ими службы. При увольнении или переводе в другой регион их положено сдавать. Проблема закрытых военных городов поднимается все чаще и чаще, и касается в первую очередь приватизации в них недвижимости. В частности не участвуют в программе военной ипотеки, и не становятся на очередь для получения жилья в собственность. Кроме того, проблемы связаны с невозможностью постоянно проживающих на территории служебных городков граждан прописать к себе родственников, в частности например родителей, так как это запрещено законом. Порядок получения служебного жилья военнослужащему в ЗАТО имеет свои ограничения.

Информационный портал Угличского муниципального района

Срок для переходного законодательного акта весьма значительный. При этом сам Закон неоднократно претерпевал изменения от расширения рамок приватизации до сужения и установления окончания приватизации жилья [245]. Проблемы приватизации жилищного фонда нашли достойное отражение в юридической литературе: подготовлены десятки диссертационных исследований, вышли в свет тысячи статей и сотни брошюр и книг.

Конечно же, все перечислить невозможно, да и вряд ли необходимо. Полагаем, что следует обратить внимание на исследователей, наиболее полно и комплексно проработавших данную тему, в том числе: Е.

Гетман, Б. Гонгало, С. Корнеев, В. Симонов, П. Седугин, Ю. Кстати, что греха таить, автор настоящей работы также неоднократно анализировал законодательство о приватизации жилищного фонда. И так уж получилось, что пришлось как принимать непосредственное участие в подготовке текста Закона РСФСР будучи экспертом Верховного Совета РСФСР , так и вносить поправки, связанные с окончанием срока приватизации жилья будучи Председателем Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

По нашему глубочайшему убеждению, приватизация жилья изменила не только структуру рынка недвижимости и не только экономический оборот. Приватизация меняет людей, изменяет отношение к жизни и как это ни пафосно звучит даже к смерти. Сегодня много говорится о построении гражданского общества, так вот стабильность и эволюционность в обществе возможны только при наличии у граждан в собственности имущества, необходимого для достойной жизни, которое можно передать следующим поколениям.

К такому имуществу, безусловно, относится недвижимость и в первую очередь жилье. Социально-политические последствия такой крупномасштабной и продолжительной акции, какой явилось наделение миллионов и миллионов российских граждан собственностью в виде жилых помещений, еще предстоит осознать.

Люди, которые ранее имели лишь теоретическое представление о частной собственности причем долгие годы насаждалось негативное отношение к этому понятию , вдруг на практике оказались собственниками. Было положено начало тектоническим сдвигам в сознании и психологии людей, которые продолжаются до сих пор. Необходим долгий процесс осознания прав и обязанностей, вытекающих из факта обладания жильем.

Да и сами права и обязанности, прописанные в законодательстве, с течением времени изменялись. Но то, что сдвиги налицо, очевидно хотя бы из многочисленных примеров эффективного отстаивания гражданами своих имущественных прав. Кроме того, возникновение права частной собственности на жилье привело к возникновению мощного жилищного рынка, а также к возникновению новых для нашего общества профессий, таких как риелтор, оценщик, регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый инженер и др.

Таким образом, приватизация жилья является комплексным социотехнологическим проектом, механизмы и последствия которого еще ждут своих исследователей из различных отраслей гуманитарного знания. Следует напомнить, что советское жилищное законодательство достаточно четко и последовательно определяло права нанимателей, членов их семей в домах государственного и общественного жилищных фондов. Однако шло время, менялись государство и общество, и в период с конца 80-х до начала 90-х гг. Одной из самых существенных возможностей нанимателей, безусловно, стала приватизация.

До этого времени главными основаниями возникновения права собственности на жилые помещения были такие традиционные гражданско-правовые сделки, как купля-продажа, мена, дарение, а также наследование жилых домов подчеркиваем, именно жилых домов с весьма существенными ограничениями, с другими жилыми помещениями подобные сделки были практически невозможны.

В связи с преобразованиями жилищных отношений приватизация жилья стала одним из основных способов возникновения права собственности на жилые помещения у граждан. Следовательно, некоторая часть граждан будет решать, приватизировать или нет занимаемое жилье, либо предпочтет пользоваться жилищем не на праве собственности, а по договору найма жилого помещения. По утверждению Э. Приватизацией, по его мнению, является осуществление разнообразных мероприятий по уменьшению масштабов деятельности государства или по усилению роли частного сектора во владении фондами или в предпринимательской деятельности [247].

В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах. В литературе можно встретить самые разнообразные суждения о том, что является объектом приватизации применительно к жилищному фонду.

Причем многие авторы весьма широко толкуют это понятие. В первые годы осуществления данного процесса было достаточно распространено суждение о том, что приватизации подлежат не только государственный и муниципальный жилищные фонды, но и фонд общественных организаций и даже квартиры в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов и колхозов. КонсультантПлюс: примечание [250]. Между тем, как уже было сказано выше, приватизация возможна лишь в отношении государственного и муниципального имущества и только в порядке, предусмотренном законом.

Ряд исследователей считают, что под приватизацией жилья следует понимать любое отчуждение жилых помещений государственными или муниципальными образованиями.

Так, Е. Чефранова приватизацией жилья называет переход жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц [252].

Глухов, придерживаясь аналогичной позиции, делит приватизацию жилья на следующие формы: 1 приобретение гражданами занимаемых жилых помещений в порядке, установленном Законом о приватизации; 2 приобретение гражданами свободных жилых помещений на условиях полной платности; 3 приобретение гражданами и юридическими лицами свободных жилых помещений через аукцион; 4 приобретение жилищными кооперативами жилых домов с целью их последующего заселения и эксплуатации [253].

По нашему мнению, в данном случае происходит смешение различных по своей природе сделок. Безусловно, первая форма, приведенная К. Глуховым, является приватизацией, и это прямо вытекает из приватизационного законодательства. По отношению же к другим формам вряд ли можно говорить о приватизации жилья как таковой. При этом условия и порядок передачи жилья регулируются исключительно гражданским, а не специальным приватизационным законодательством.

После внесения изменений и дополнений в этот Закон его ст. Тем не менее включение в ст. Дело в том, что, пользуясь отсутствием четких указаний в законе и не вдаваясь в анализ жилищного законодательства и законодательства о собственности, многие предприятия и даже целые ведомства запрещали приватизацию закрепленного за ними жилья Министерство путей сообщения, Минобороны, Минсельхоз и др. Основной задачей данного законодательного акта является создание правовой основы для преобразования отношений собственности на жилье.

Однако думается, что не совсем верно связывать начало процесса передачи гражданам обобществленного жилищного фонда только с названными Законами. Положение устанавливало, что в собственность граждан продавались занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищных фондов, незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Освобожденные за выездом граждан квартиры во вновь построенных домах, реконструированных или капитально отремонтированных исполкомами местных Советов, предприятиями, учреждениями, организациями, могли быть проданы только после их заселения в установленном порядке.

Не могли быть проданы квартиры: а включенные в число служебных; б в домах, находящихся в закрытых военных городках. Однако приведенный перечень не являлся исчерпывающим. Исполкомы областных Советов народных депутатов включали в него и другие виды жилых помещений. Так, в Свердловской области не продавались квартиры в домах, подлежащих сносу по ветхости или под застройку, а также квартиры в домах, находящихся в санитарно-защитных зонах, зонах опасных геологических процессов и затоплений.

Продажа гражданам занимаемых ими квартир производилась с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. В соответствии с республиканскими положениями квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, продавались гражданам, состоящим на учете в исполкоме местного Совета народных депутатов или предприятия, учреждения, организации для приобретения таких квартир.

Решения о продаже квартир гражданам принимались с учетом состава семьи, трудовой и общественной активности, исходя из установленной в республике нормы жилой площади на человека, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

Сметная стоимость квартир определялась путем распределения общей суммы затрат на строительство реконструкцию, капитальный ремонт дома между получателями квартир.

Продажная цена квартир устанавливалась оценочными комиссиями, которые образовывались исполкомами местных Советов народных депутатов, предприятиями, учреждениями, организациями. Региональными положениями предоставлялась возможность оплаты стоимости квартир в рассрочку. Однако приведенный выше порядок [258] передачи квартир в собственность граждан путем договора купли-продажи не нашел широкого применения. Как правильно отмечалось в литературе [259] , граждане не были заинтересованы выкупать то, чем они фактически владеют, причем за сравнительно невысокую плату.

К тому же необходимо отметить, что в республиканских и областных положениях выкуп обусловливался тем, что цены на жилые помещения определялись оценочными комиссиями, образуемыми исполкомами местных Советов народных депутатов. Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье.

Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение.

Среди принципов приватизации жилищного фонда особое значение имеет принцип одноразовости бесплатного приобретения занимаемого жилого помещения. Вместе с тем в отличие от принципа добровольности этот принцип, думается, не является безусловным.

Например, в ситуации, когда гражданин, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, приватизировал занимаемую квартиру, государственная, муниципальная организация или орган местного самоуправления, очередником которых является гражданин, вправе обусловить предоставление квартиры выкупом или безвозмездной передачей ранее занимаемой квартиры. В результате такого отчуждения у гражданина, надо полагать, должно вновь возникать право на бесплатную приватизацию жилья.

Как правило, этот вопрос на практике так и решается. Однако законодательного решения подобных ситуаций до сих пор нет. Теоретические исследования и развитие гражданского законодательства в направлении комплексной защиты прав и законных интересов несовершеннолетних граждан привели к необходимости установления в этих целях изъятия из принципа одноразовости. Заслуживает внимания и осмысления вопрос о передаче жилых помещений в собственность не всех, а только некоторых проживающих в них лиц.

Такой вывод можно сделать при сравнительном анализе двух редакций Закона о приватизации. Закон устанавливал, что размер бесплатно передаваемого жилья должен составлять не менее 18 квадратных метров общей площади на одного человека и дополнительно 9 квадратных метров на семью с учетом потребительских качеств жилья. Увеличивать этот норматив могли только органы государственной власти субъектов Федерации. В тот период граждане приобретали квартиры в собственность бесплатно, если рассчитанная оценочной комиссией цена занимаемой ими квартиры была меньше или равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья в сумме на каждого проживающего в квартире гражданина и на семью, использующую право на одноразовую приватизацию.

Все остальные граждане, которые приобрели в собственность жилье, размер которого превышал бесплатно передаваемый размер и уровень потребительских качеств, выплачивали за нее денежную сумму, определенную как разница между ценой квартиры, рассчитанной оценочной комиссией, и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья в сумме на каждого проживающего в квартире гражданина и на семью, использующую право на одноразовую бесплатную приватизацию жилья.

Из изложенного можно сделать следующий теоретический вывод: граждан, приватизировавших свое жилье до внесения в рассматриваемый Закон изменений и дополнений, условно можно разделить на три группы. Во-первых, граждане, частично использовавшие установленный в тот период норматив бесплатно передаваемого жилья. Имеются в виду граждане, которые либо являлись нуждающимися в улучшении своих жилищных условий, либо имели жилье очень низкого уровня потребительских качеств. Во-вторых, граждане, использовавшие бесплатно установленный норматив полностью, без выплаты какой-либо выкупной цены.

В-третьих, граждане, использовавшие бесплатно установленный норматив полностью с выплатой при этом выкупной стоимости за площадь, превышавшую установленный норматив. Данная группа либо в силу сложившейся ситуации в семье, либо за счет ранее занимаемого социального положения имела жилое помещение, значительно превышавшее среднюю обеспеченность по Российской Федерации и по региону, в котором эти граждане проживали. Например, при улучшении своих жилищных условий путем получения жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Кроме того, субъектами договора о приватизации могли быть граждане, проживающие в жилом помещении по договору аренды коммерческого найма , т. Арендные отношения в жилищной сфере стали возможны только с начала 90-х гг. Кроме того, возможность приватизации арендованного жилья сдерживала органы местного самоуправления в их стремлении передать часть принадлежавшего им жилья в коммерческий наем в расчете на дополнительные источники получения средств для обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.

Ограничение круга субъектов бесплатной приватизации только российскими гражданами означает, что законодатель обратил внимание на случаи бесплатной приватизации жилых помещений иностранными гражданами и лицами без гражданства, что тоже противоречило идеологии возвращения долгов, тем более что устранение данного недостатка не потребовало значительных изменений действующего законодательства. Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные мероприятия, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан, могут принять решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир [263] , заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.

Согласно ст. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

В первой редакции Закона РФ о приватизации ч. В настоящее время упоминание об этом Кодексе снято и вместо названного указания предусмотрено, что договор передачи заключается в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для приватизации - консультация юриста

Общественная палата Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. 4. Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги. 8. Между тем нужно было учесть ранее сформулированные разъяснения Пленума ВС РФ. занимаемое по договору соцнайма, в отсутствие с его стороны Справка. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда При жизни Майоров В.Е., намереваясь приватизировать занимаемое жилое.

Объекты, на которые распространяется приватизация В статье 15 ЖК РФ описываются критерии отнесения помещений к категории жилых: статус недвижимости у объекта, что не позволяет считать жильем бытовки, дома на колесах и прочие передвижные конструкции; наличие отдельного входа; соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности. Из статьи 16 ЖК РФ следует, что таким условиям удовлетворяют дома целиком или их части , квартиры и комнаты. Для понимания: приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. В отдельной муниципальной квартире выделить и приватизировать комнату нельзя. Правительством установлен ряд норм для признания помещения жилым. Нахождение дома в жилой зоне. Исправность несущих конструкций. Допускаются незначительные деформации, которые не угрожают работоспособности остальных элементов. Безопасность передвижения людей внутри жилых помещений. Отсутствие препятствий для перемещения предметов как по дому, так и в пределах каждой отдельной комнаты. Наличие основных инженерных коммуникаций. Отопление — обязательно, при отсутствии центрального оно может быть печным. В малоэтажной застройке допускается отсутствие водопровода и канализации. Оборудование и коммуникации дома должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам безопасности. Если какое-то из условий не выполняется, то жилое помещение не может выступать в качестве объекта приватизации. Кто может приватизировать жилье До появления закона о приватизации граждане нашей страны занимали квартиры по договору социального найма. Нанимателем становилось одно ответственное лицо. Приватизировать квартиру, занимаемую по указанному договору, может сам квартиросъемщик и все прописанные члены семьи.

Срок для переходного законодательного акта весьма значительный. При этом сам Закон неоднократно претерпевал изменения от расширения рамок приватизации до сужения и установления окончания приватизации жилья [245].

Как указал заявитель, при жизни наниматель намеревался приватизировать занимаемое жилье, но не успел этого сделать по причине смерти. СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с нижестоящими судами, посчитавшими требование обоснованным.

Приватизация квартир в военных городках гражданским персоналом

Бондарев Евгений Сергеевич, консультант Борисовского районного суда Белгородской области. В данной статье автор рассмотрел некоторые проблемы включения в наследственную массу жилого помещения, приватизация которого надлежащим образом не оформлена. Детально исследованы юридически значимые обстоятельства, характеризующие данную проблему, проанализирована существующая судебная практика. Ключевые слова: жилое помещение, наследственное право, приватизация, право собственности, гражданское законодательство. This article discusses some specific problems dealing with the bequeathing of a legacy to residence quarters, the privatization of which has not been made properly.

Намерение наследодателя при жизни приватизировать жилье не доказать, если он не подавал заявление

Новиков А. Статья посвящена спорным вопросам перехода права на приватизацию жилых помещений в порядке наследования. Ее первая часть отводится исследованию правовой природы права на приватизацию. Авторы высказывают свою точку зрения на возможность и целесообразность применения традиционной отечественной классификации к данному виду субъективных прав. Ключевые слова: наследование, право на приватизацию, приватизация жилья, жилые помещения, секундарные права, правопреемство mortis causa. Российские судебные органы, нотариусы, регистраторы прав на недвижимое имущество и другие правоприменители в последнее время сталкиваются с правовыми явлениями, которые не укладываются в привычную для российской науки схему классификации субъективных прав. В частности, возник целый ряд вопросов, связанных с правом наследника закончить начатую наследодателем приватизацию жилого помещения. Правовой целью, которую преследует начинающий процесс приватизации гражданин, является приобретение права собственности на жилое помещение в результате совершения всех предписанных законом юридических и фактических действий. Однако на одном из этапов процесса приватизации гражданин умирает, не достигнув желаемого результата. Возможно ли и если да, то в каком порядке приобретение права собственности на жилое помещение правопреемником лица, ее начавшего?

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре.

.

Новый порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот

.

Вы точно человек?

.

Приватизация жилых помещений в МКД

.

Справка формы 9: где получить и зачем это нужно

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эксперт о приватизации квартиры
Похожие публикации