Обязательно ли платить общедомовые нужды

После вступления в силу разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды ОДН , независимо от порядка управления многоквартирными домами, жильцы отдельно оплачивают коммунальные услуги и отдельно — услуги на ОДН. Однако при наличии общедомового прибора учета горячей и холодной воды жильцы оплачивают ОДН по показаниям общего счётчика, причём никаких начислений сверх указанного объёма производиться не должно. Не менее частый вопрос: кто должен платить за приобретение общедомовых водосчётчиков.

Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279.

Общедомовые нужды: кому и сколько платить?

Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта. Водопотребление, необходимое для: мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода; поливки придомовой растительности, палисадника газона, цветов. Потери воды, обусловленные: сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления; опрессовкой системы отопления; подготовкой к новому отопительному сезону.

Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами: онлайн, через интернет посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД ; напрямую, ресурсоснабжающей организации; через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк; переводом средств управляющей компании.

Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу.

Общий порядок такой при наличии общедомовых приборов учета : Взять показания общедомовых счетчиков для определения общепотребляемого объема услуг.

Снять показания с приборов индивидуального учета и определить индивидуальное потребление услуг. Рассчитать разницу между общими показателями и индивидуальными. Сравнить полученный результат с нормативом. Если разница больше, жильцы оплачивают только в пределах норматива, остальное — относится на счет УК или ТСЖ.

Если разница меньше — жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется. В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше.

Нормативы должны быть утверждены в каждом регионе отдельно. В пределах одного субъекта применяется единый подход. Сделать это местные власти должны до лета текущего года. В течение переходного периода Минстрой допускает возможность применения нормативов, действовавших до ноября прошлого года. В нормативы должны быть заложены индивидуальные характеристики домов, в частности, год постройки, количество этажей, тип системы отопления, технические особенности инженерных систем и т. Однако, в своих разъяснениях Минстрой обратил внимание на допустимость расширения перечня учитываемых при расчетах нормативов параметров с выходом за пределы установленного общими правилами.

В данном случае речь идет об уникальных, специфических особенностях многоквартирных домов: применение каких-то конкретных технологий энергосбережения, типичные для этого дома режимы подъездного освещения, отопления, использования воды и т. Считается, что такой подход должен обеспечить более глубокую индивидуализацию и сделать расходы на ОДН, платежи по ним более адекватными характеру эксплуатации дома и точными.

Жильцам, полагающим, что применяемые нормативы не соответствуют реальным особенностям эксплуатации дома, разрешается выступить с инициативой об их пересмотре. Это возможно, даже если речь идет всего об одном доме, для которого необходимы свои нормативы. Допускается и коллективное обращение, при котором заявление подается несколькими управляющими организациями.

Это актуально уже в масштабах жилищных комплексов, районов или населенных пунктов. Правда, одной инициативы мало — ее потребуют обосновать на экспертном уровне, представив соответствующие расчеты. Чтобы узнать и понять, как делают расчет и начисления ОДН сейчас, необходимо обратиться в свою управляющую организацию. Там обязаны предоставить детализированный расчет. Также можно запросить показания общедомовых приборов учета и применяемые нормативы.

Если вы полагаете, что вас обманули: напишите в УК заявление и потребуйте сделать перерасчет, но придется предоставить свое обоснование и расчеты; при начислении суммы сверх норматива — нужно требовать перерасчет в соответствии с разъяснениями Минстроя; если платеж начислен по нормативу, а фактическое потребление меньше — вы вправе требовать перерасчет по фактическому потреблению.

При отказе управляющей организации делать перерасчет можно обратиться в прокуратуру для начала , а затем — в суд. Или сразу подготовить иск в суд. Наиболее эффективно работают коллективные обращения и иски. Самостоятельное управление собственниками расходами на общедомовые нужды — аспект, к которому государство всячески подталкивает жильцов еще со времен идеи создания ТСЖ и УК.

Принятие многих решений отдано на усмотрение общего собрания собственников, но, к сожалению, основной формой по-прежнему остается передача управленческих функций в руки управляющих организаций.

УК должны принимать меры, чтобы в доме было комфортно, светло, чисто. И эти же организации должны заботиться о том, чтобы платежи за содержание и прочие коммунальные услуги были разумными, экономически обоснованными. Если этого не происходит, значит, нужно требовать от УК конкретных действий.

Оптимальный вариант — плата за общедомовые нужды исходя из фактического потребления, но не больше норматива. Снизить потребление помогают решения и технологии энергосбережения, повышение уровня эксплуатационного обслуживания дома и инженерных систем.

И тут вопрос заключается лишь в стоимости их внедрения, готовности жильцов финансово поучаствовать в этом. Увы, готовы к таким расходам не все, а обязать людей — очень трудно, но стремиться к этому все-таки нужно. Для принятия решений, которые способны повлиять и на расходы, и на платежи, и на действия УК необходимо проведение собрания, где должен быть кворум и, конечно же, одобрение большинством запланированных мер.

Поэтому крайне важно, чтобы подавляющее большинство жильцов выступало единым фронтом. В силах собственников и смена УК — это решение также принимается собранием. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив.

Остальное оплачивает УК. Нормативы устанавливают региональные власти. Что тогда делать? Точный расчет предоставит управляющая компания. Это обязанность управляющей компании. Тогда они меньше ломаются.

Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: общедомовые нужды - платить?

Рассказываем что такое общедомовые нужды и что в них входит. Отвечаем на вопросы нужно ли платить за электроэнергию в ОДН. Платить за общедомовые нужды теперь можно по показаниям общедомовых счетчиков.. Новости по тэгам: ЖКХ, государство.

Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта. Водопотребление, необходимое для: мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода; поливки придомовой растительности, палисадника газона, цветов. Потери воды, обусловленные: сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления; опрессовкой системы отопления; подготовкой к новому отопительному сезону. Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами: онлайн, через интернет посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД ; напрямую, ресурсоснабжающей организации; через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк; переводом средств управляющей компании. Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу. Общий порядок такой при наличии общедомовых приборов учета : Взять показания общедомовых счетчиков для определения общепотребляемого объема услуг. Снять показания с приборов индивидуального учета и определить индивидуальное потребление услуг. Рассчитать разницу между общими показателями и индивидуальными. Сравнить полученный результат с нормативом. Если разница больше, жильцы оплачивают только в пределах норматива, остальное — относится на счет УК или ТСЖ. Если разница меньше — жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется. В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше.

Кроме этого, на многих участках отмечаются регулярные потери воды из-за неудовлетворительного состояния системы водоснабжения.

Кроме этого, на многих участках отмечаются регулярные потери воды из-за неудовлетворительного состояния системы водоснабжения. Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды.

Что такое общедомовые нужды и за что мы платим?

Наличие унитаза и размер ванной комнаты; Датчики движения в коридоре; Наличие энергосберегающих лампочек; Какая входная дверь. К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. Да, с 01 января 2019 г. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

Контакты Общедомовые нужды — за что мы платим?

.

Что такое ОДН (общедомовые нужды)?

.

Столько воды утекло

.

Счётчик в каждый дом: Путин одобрил новый порядок оплаты за общедомовые нужды

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?
Похожие публикации