Обоснование цен на тариф содержание и ремонт жилья

Обязанность УК обосновать предлагаемые тарифы на текущий ремонт и содержание в МКД Дмитрий Миронов Каким образом устанавливаются тарифы на содержание и ремонт жилого помещения? Заявитель считает, что содержание и капитальный ремонт жилья — это отдельный вид услуги, который устанавливается решением самого собственника по предложению управляющей компании. Не согласившись с тарифами, он написал обращение в свою управляющую компанию УК , на что УК сообщила о том, что согласно п.

Реализация этих мероприятий с помощью организации учета и регулирования потребления энергоресурсов, ценового регулирования естественных монополистов, современных методов организации финансово-хозяйственной деятельности должна нейтрализовать возникающее увеличение затрат вследствие роста цен на сырье, материалы из-за инфляционных процессов. Необходимость разработки местных программ ресурсосбережения в рамках проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства обусловлена нарастанием физического износа оборудования муниципальных котельных, тепловых, электрических и водопроводно-канализационных систем; ростом тарифов на электро- и теплоэнергию, что приводит к увеличению объемов неплатежей и т. По расчетам Института экономики ЖКХ, часто в себестоимость коммунальных услуг эксплуатационные предприятия закладывают долги, штрафы, необоснованно высокие административно-управленческие расходы. Как показывает практика, больше всего допускаются такие нарушения предприятиями тепло-, водо-, электро- и газоснабжения.

Формирование тарифов на содержание жилого фонда управляющая компания муп жкх

Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат. Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами. Расчет тарифа на содержание Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета. Итак, сначала определяется перечень и периодичность работ и услуг по содержанию.

Сейчас не будем подробно разбирать вопрос состава услуг, поскольку рассматриваемая лжетеория его не затрагивает. Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ.

Здесь необходимо отметить, что перечень работ устанавливается на год. Именно рассчитанная сумма и будет являться общей стоимостью работ и услуг по договору управления при управлении домом управляющей организацией , либо сметной стоимостью при управлении домом ТСЖ.

Почему важна плата именно за год? Дело в том, что в разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки и т. Это разные виды работ, и их стоимость будет разной, то есть и расходы в разные конкретные месяцы, в разные периоды года будут разными. Поэтому сначала рассчитывают сумму, требующуюся за год, полученную годовую сумму а в нее входит и обслуживание труб, и содержание общих помещений, и обслуживание земельного участка, и уборка подъездов, и посыпка противогололедными материалами, и ремонт всех видов общего имущества и т.

Причем, таким образом, чтобы общая сумма, предъявленная к оплате собственникам в течение года, как раз и была равна рассчитанной годовой смете. В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры. Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц. Напомним — указанный порядок расчета не оспаривается сторонниками теории! Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией: Применяемый метод 1 Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры: 750 рублей.

Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет 540 тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг 540 тысяч рублей.

Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение — с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества. При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно. Варианты расчетов Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание.

Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет 3000 кв. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму 45000 рублей не на 3000 кв. То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!

Х 12 мес. Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а 100! Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования — ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена!

И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу.

Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас — лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться! Однако, на самом деле это не так! Несостоятельность теории Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе!

На первый взгляд, кажется разумным, что если речь идет об общем имуществе, то и расчет можно проводить, опираясь на площадь помещений, входящих в состав общего имущества, рассчитывая площадь доли собственников конкретных квартир. Однако, необходимо учесть ряд обстоятельств.

Как видно из процитированной нормы, к общему имуществу дома относятся не только помещения общего пользования, но и земельный участок, крыши, различные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. То есть общее имущество не может быть измерено в каких-то универсальных единицах измерения! Площадь помещений и земельного участка можно измерить в квадратных метрах, объем труб можно измерить в кубических метрах, количество технических устройств например, лампочек, выключателей и таких объектов как элементы детских площадок можно измерить в штуках, длину электропроводки можно измерить в обычных метрах, количество крепежных деталей можно измерить в килограммах и т.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства , расположенного на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования , технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных общедомовых приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения? А почему, например, не на длину доли собственности на перила в подъезде? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? В таких домах может не быть никаких помещений общего пользования, но общее имущество имеется в виде крыши, несущих конструкций, земельного участка и т.

С квадратного метра чего рассчитывать в этом случае тариф на содержание, если исходить из рассматриваемой теории? А вот как раз принятый в настоящее время метод определения тарифа на содержание в рублях с квадратного метра помещений в собственности абсолютно соответствует действующему законодательству.

Доля собственника конкретной квартиры площадью 50 кв. То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности. Как видно из приведенной формулы, для расчета размера оплаты услуг по содержанию жилья для собственника i-того помещения используется именно площадь этого помещения, но никак не площадь помещений общего пользования. И тариф на содержание жилья необходимо умножать именно на площадь помещения, которым владеет этот собственник.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает как раз тариф на содержание. Сторонники лжетеории утверждают, что приведенный вывод вовсе не логичен, и законодательство не содержит прямого указания на то, что размер платы на содержание рассчитывается исходя из площади помещения, которым владеет собственник.

Именно этот лозунг способствует росту приверженцев опровергнутой в данной статье теории. Развенчанный миф приводит лишь к разжиганию вражды , никаких позитивных последствий из такого введения потребителей ЖКУ в заблуждение быть не может.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.

Экономическое обоснование тарифов. органы местного самоуправления при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также тарифов на. Жилищные права граждан, включая содержание и ремонт жилья, .. Похожи обоснования роста цен и у энергетических компаний.

Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме г. Москва Разработка методических принципов формирования и расчета ставок планово-нормативного расхода по содержанию и ремонту многоквартирных домов с учетом их этажности, технических параметров и конструктивных особенностей, с целью определению бюджетных субсидий. Разработка предельных цен на техническое обслуживание лифтового оборудования с учетом круглосуточного аварийно-технического обслуживания и предельных цен на техническое обслуживание лифтов, установленных в многоквартирных домах-новостройках без отделки квартир. Оценка принципа начисления плат за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ. Расчет стоимостей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. Расчет платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт 1 кв. Расет экономически обоснованных размеров платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по категориям домов поселения Внуковское. Расчет стоимостей работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Солдатский пер. Расчет стоимостей работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО", и соответствующих плат за содержание жилого помещения. Расчет стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК "Садовые кварталы", расположенном по адресу г. Москва, ул. Ефремова, д.

Итоговая плата за ремонт жилого помещения 13. Затраты на услуги по управлению МКД 14.

Между тем, должный контроль за затратами во многих предприятиях ЖКХ отсутствует. Используются устаревшие нормативы, затраты не соответствуют качеству услуг и условиям финансирования, планирование ведется по факту предыдущих периодов.

Вы точно человек?

Формирование тарифов на содержание жилого фонда управляющая компания муп жкх Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир комнат , ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Это лучший ответ Уважаемый Геннадий. Квартплата по суду Полезная информация Актуальные документы. Работы и услуги Программы комплексного развития и проекты модернизации инфраструктуры. Цены и тарифы.

Дмитрий Миронов

Дополнительные рекомендации для расчета тарифа разработчик — Центр муниципальной экономики и права ЦНИС , официально не утверждены : Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома, 2006 г. Данные для расчета тарифа: Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома приложение к договору управления МКД , либо Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06. N 75 ; Технико-экономические сведения о МКД площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и т. Этапы и порядок формирования тарифа: 1. Целеполагание и определение требуемого уровня детализации итогового тарифа Отправной точкой для расчета является Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 10. Стоимость именно этих, и только этих, работ будет формировать тариф. Ключевыми данными для расчета являются Технико-экономические сведения о многоквартирном доме 11. Чем более подробными они будут, тем более детальный расчет удастся получить. А более детальный расчет — это большая свобода действий при последующей процедуре согласования тарифа, так как в таком случае при необходимости можно будет легко исключить какие-либо его составляющие или добавить новые. С другой стороны, если перечень и периодичность работ определены лишь в общих чертах, и к тому же отсутствуют подробные сведения о МКД а для расчета могут быть применяться и такие сведения, как протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.

Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат. Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами.

.

Список выполненных работ для организаций ЖКХ

.

Экономическое обоснование тарифов.

.

3.4 Экспертиза экономического обоснования тарифов на коммунальные услуги

.

Обоснование тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества

.

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 2 (14.02.2018) - Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме
Похожие публикации