Какие работы нужно согласовывать при перепланировке

Напомним, что на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты. Переустройство же представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В принадлежащем Вам помещении Вы вправе производить любые изменения, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы СНиП , соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Исходя из положений ст. Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой продать, обменять.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании? Куда подать документы на получение решения о согласовании? Что нужно учитывать при проведении работ? Как продлить срок действия разрешения на перепланировку?

Что нужно знать о согласовании перепланировки?

Главная Что нужно знать о согласовании перепланировки? У многих понятие комфорта прочно ассоциируется с понятием индивидуальности. Поэтому модернизация жилищных условий так распространена в современном обществе. Сегодня, приобретая жилье, затевая ремонт в квартире или открывая свой бизнес, сначала думают о том, как изменить типовую планировку помещения, и только потом о покраске стен, поклейке обоев или приобретении новой мебели.

Чаще всего это происходит от непреодолимого желания видоизменить изначально неудачную планировку квартиры, сделав сообщение между помещениями более удобным, а имеющуюся площадь использовать более рационально. Вне зависимости от причин, побуждающих к действию, отечественное законодательство позволяет собственнику или арендатору помещения осуществить такие изменения.

Она выдает разрешения на перепланировку и составляет акты о ее завершении. В зависимости от типа помещения жилое или нежилое и сложности работ перед перепланировкой может понадобиться разрешение других госорганов: Роспотребнадзора, Москомнаследия, БТИ, Москомархитектуры, Мосгаза, банка и т.

Что именно нужно согласовывать при перепланировке? Согласованию подлежат все строительные и другие работы, которые полностью или частично оказывают влияние на: целостность несущих конструкций строения стены, колонны, перекрытия ; место расположение и количество перегородок между помещениями; внешний вид фасадной части здания; расстановку сантехнического, инженерного и газового оборудования.

Понятно, что каждая перепланировка носит индивидуальный характер, но в целом капитальный ремонт позволяет: Увеличить метраж ванных и туалетов за счет сокращения площади прилегающих помещений. Установить более габаритную современную сантехнику. Расширить жилую зону квартиры. Добавить в интерьер нежилые помещения, создающие дополнительные удобства для проживания шкафы, гардеробные, кладовки, прачечные, санузлы. Разнообразить интерьер помещения декоративными элементами нишами, перегородками.

Запреты при перепланировке Увлекаясь ремонтом, многие люди забывают, что существуют запрещенные работы, за которые придется отвечать перед законом. Если вы сомневаетесь в законности планируемых мероприятий по перепланировке, то обратитесь с этим вопросом по телефону к специалистам нашей службы. Они вам пояснят, какой ремонт можно согласовать, а от каких работ придется отказаться.

Это вам поможет сэкономить время и деньги, а также избежать массы неприятностей с государственными службами. Так, при перепланировке жилых и нежилых помещений недопустимо: Совмещать газифицированную кухню со смежной жилой комнатой. Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу. Перемещать радиаторы на балкон или лоджию.

Присоединять полы с подогревом к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления. Затруднять доступ к инженерным коммуникациям трубо- и газопроводам. Переводить техподполья в подвалы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

Однако для одних видов работ нужно разрешения, а для других – нет. Рассмотрим Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? Какие работы можно проводить без предварительного оформления коридора, при этом не затрагивал несущих стен, нужно ли согласовывать, ведь я.

Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы: косметический ремонт; установка кондиционеров и наружных антенн; смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения. К ним относятся все мероприятия, направленные на ухудшение эксплуатации здания: нарушение целостности несущих стен; перевод в нежилое помещение жилой комнаты; любые изменения в вентиляционных каналах; перенос батареи на балкон; совмещение жилой комнаты с помещением, где располагается газифицированное оборудование; подключение пола с подогревом к системе общего отопления; переустройство чердака или подвала в жилые помещения. На что не требуется разрешение Не относятся к работам по перепланировке те действия, которые не влияют на увеличение или уменьшение площади отдельных помещений квартиры: изменение покрытий стен или потолков покраска или поклейка обоев ; замена полов: линолеума, паркета, ламината; перестановка внутренних дверей; заделывание проёмов в несущих стенах; смена сантехники; перемещение газового оборудования: плиты или колонки; замена газовых плит на электрические. Общая жилая площадь при проведении перепланировки квартиры не должна уменьшиться. Чем грозит проведение незаконной перепланировки По статье 29 ЖК РФ незаконная перепланировка после проведения экспертизы специалистами БТИ имеет два возможных способа разрешения: Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. Штрафные санкции согласно КоАП статье 7. Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания: приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет. На это не влияет ни вид собственности квартиры, ни способ её получения владельцем: покупка, дарение или завещание. Если же квартира досталась по наследству без переоформления технических документов, то новый собственник должен заняться процедурой перерегистрации с внесением всех произведённых изменений. Ограничения имеются только для той недвижимости, которая куплена в ипотеку. Пока квартира находится в залоге у банка, то любые ремонтные работы должны согласовываться с ним. Дополнительно потребуется разрешение от страховой компании и проведение переоценки, в которой должно быть указано, что стоимость квартиры не уменьшится в цене после завершения планируемых работ по переустройству. Часто при получении ипотеки пункт о запрете любых работ, приводящих к конструкционным изменениям в помещении, вносится предусмотрительно в договор. Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку: пошаговая инструкция оформления по закону Процедура перепланировки состоит из нескольких этапов. Сбор требуемых бумаг. Процедура оформления занимает около двух месяцев Составление проекта, если речь идёт о сложных работах, или эскиза для упрощённой схемы предстоящих мероприятий.

На практике это означает, что согласования требуют все виды строительных работ, вносящие изменение в план БТИ. Кроме этого, согласования требует устройство полов и изменение их конструкции.

Главная Что нужно знать о согласовании перепланировки? У многих понятие комфорта прочно ассоциируется с понятием индивидуальности. Поэтому модернизация жилищных условий так распространена в современном обществе.

Post navigation

Правоустанавливающие документы на помещение. Технический паспорт жилого помещения для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения. Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Unsplash Дополнительные документы План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения , составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Копия при предъявлении подлинника решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.

Процедура перепланировки квартиры в 2018 году: что можно и чего нельзя

Часто нам задают вопрос - а что будет если перепланировка была выполненна без согласования? Может быть и не стоит согласовывать, ведь пока о ней никто не знает и проблем никаких нет. За те 15 лет которые мы занимаемся согласованием перепланировок, мы так и не нашли ответ на данный вопрос. Здесь у каждого собственника свой путь. Ведь практически каждый ремонт включает в себя мероприятия по перепланировке. Лично по нашему мнению, согласованных перепланировок от общего числа не более пяти, максимум десяти процентов. Все остальные перепланировки не законные и ждут своего часа для согласования. И вообще до них дело никогда не дойдет.

Что можно, что нельзя? Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

.

Какую перепланировку надо согласовывать

.

Перепланировка: что нужно согласовывать

.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

.

.

.

.

Похожие публикации