Можно ли оформить квартиру на невовершеннолетнего

Как купить квартиру на ребенка? Последнее обновление: 29. Ребенок несовершеннолетний.

Многие родители задаются вопросом передачи имеющейся недвижимости своим детям. Сделать это можно двумя основными способами — путем завещания либо передачи имущества в собственность ребенка при жизни родителей. Что же надо учитывать при этом? Возраст ребенка и его статус Как подчеркивает эксперт, объем прав детей зависит от их возраста: до четырнадцати лет ребенок считается малолетним; от четырнадцати до восемнадцати лет ребенок считается несовершеннолетним.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Многие родители задаются вопросом передачи имеющейся недвижимости своим детям. Сделать это можно двумя основными способами — путем завещания либо передачи имущества в собственность ребенка при жизни родителей.

Что же надо учитывать при этом? Возраст ребенка и его статус Как подчеркивает эксперт, объем прав детей зависит от их возраста: до четырнадцати лет ребенок считается малолетним; от четырнадцати до восемнадцати лет ребенок считается несовершеннолетним. Основное различие в указанных статусах кроется в возможности самостоятельно совершать определенные юридически значимые действия и соответственно нести ответственность за них.

Малолетние дети могут совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности; все иные сделки от имени малолетнего ребенка совершают его родители при условии получения разрешения органа опеки и попечительства. Что же касается несовершеннолетнего, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей. Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделок с недвижимостью придется еще и нотариально заверить. Также, родители несовершеннолетнего должны получить положительное решение органа опеки и попечительства, ведь основным видом деятельности этого органа является защита прав и интересов ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей, и он участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям.

Как купить или продать квартиру с оформлением на детей Оформить недвижимость на малолетних детей могут исключительно родители, опекуны или усыновители. Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение органа опеки и попечительства. Дети, которые достигли четырнадцатилетнего возраста имеют более широкие права в связи с наступлением неполной дееспособности. Такие лица могут самостоятельно участвовать в сделках, при наличии согласия родителей опекунов , а также после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка, совершаемая родителями усыновителями , не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Как оформить дарение квартиры Если имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о заключении договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка жена, муж, дети, родители , а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка родные братья и сестры, дед и бабка.

Приватизация квартиры Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами. А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно.

Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны. Если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении.

В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом. Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам. Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации. Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире.

Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными. Наследование квартиры ребенку Действующее законодательство, выделяет два способа, согласно которым наследуется имущество. Это наследование по закону и наследование по завещанию. Самый известный способ оформления наследства — завещание. Это личное распоряжение лица на случай смерти, в котором он выражает свою волю — кому и на каких условиях переходит его имущество.

Завещание носит односторонний характер, поэтому для его составления не требуется согласие наследников. Наследодатель может в любой момент изменить или отменить завещание.

При наследовании по закону, все наследуемые ценности могут быть переданы во владения наследника по очередности. Существует пять очередей наследования, и наследники каждой такой очереди на законном основании имеют равные доли.

Но существуют некоторые оговорки, которых необходимо придерживаться. К таким факторам относится случай, когда у завещающего имеются малолетние, несовершеннолетние либо совершеннолетние нетрудоспособные дети. В этом случае они, согласно закону, являются претендентами на долю в его наследстве независимо от того, указаны ли они среди наследников или нет. Собственность, наследуемая членами семьи наследодателя первой степени родства, облагаются по нулевой ставке.

Итог и выводы Дети как малолетние, так и несовершеннолетние могут иметь в собственности любые объекты недвижимости, в том числе квартиры. В силу усложненных механизмов отчуждения недвижимости, собственниками которой являются дети, такая передача может быть использована не только с целью обеспечения будущего детей, но и способом дополнительной юридической защиты активов семьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОЖНО ли оформить квартиру на несовершеннолетнего в ПМР

Каким образом можно оформить квартиру на малолетнего ребенка. Перечень необходимых документов. Тонкости процедуры покупки квартиры​. Что же касается несовершеннолетнего, то он имеет на порядок больше Как купить или продать квартиру с оформлением на детей.

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы 11 июня 2015 г. Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова. Обязаны ли вы это делать? Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую с определением долей , так и общую совместную без определения долей. Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Плюсы и минусы Решение об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях таких действий. Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях это плюс, в каких-то — минус. Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства. Налоговые вычеты Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник — ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители. Если родители покупают квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении. Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых вычетов.

Теперь подробнее о каждом из них. Стандартный перечень документов для приватизации квартиры: паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников; договор социального найма жилья, ордер на квартиру; техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ; кадастровый паспорт объекта при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.

Правда, в силу нежного возраста ребенок не может быть в полной мере дееспособным. Некоторые родители, имея хорошие возможности стремятся еще с юности обеспечить своих чад собственным жильем.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

В юридической практике достаточно актуален вопрос: можно ли оформить квартиру на ребенка. С правовой точки зрения ответ однозначно утвердительный, с ракурса целесообразности такое решение не всегда оправдано и сопряжено с некоторыми трудностями. Что говорит закон? Правомочия о триаде собственности закреплены статьей 35 Основного закона государства. Этой норме вторит положение статьи 17 ГК РФ, в соответствии с которой гражданские права в равной степени признаются за всеми физическими лицами с их рождения. Несовершеннолетние лица классифицируются на две категории: Малолетние лица до 14 лет.

Можно ли купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

О чем нужно помнить Зачем ребенку недвижимость Оформление квартиры на несовершеннолетнего — не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка. Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности — после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Паспорта и идентификационные кода родителей.

.

Как купить квартиру на ребенка?

.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Похожие публикации